【資産構築】短期間で億を稼ぎたいなら知るべき！ 秘訣は「良い借金」と「現物投資」だと？

 １年で億り人になる　著者：戸塚 真由子

これを読む方全ての方にお伝えします

本書は、皆さんが思っているような稼げる方法を教えてくれる本ではありません

そして、失敗したことがない人や、お金に困っていない人には、理解できない点もあるかもしれません。

本書が教えてくれるのは本物のお金持ちが持つ「大富豪マインド」です

著者は、尊敬する師匠の教えを素直に実行することにより、資産1億を超え、わずか3ヶ月でFIREを達成したそうです

著者曰く、本物のお金持ちとは年収が高い人ではなく、働かなくてもお金を生み出す方法を知っている人だと！

こんな方にオススメです！

ここでは私が圧倒された内容を3つに要約してご紹介させて頂きます

お金を増やす資産構築の考え方

私は久しぶりに第1章から本を読みました（⇐普段は第3章くらいから読みます）

まずこの「資産構築」を理解していないと本書を読み進めることは出来ないと感じたからです

私たち一般的な常識として資産構築は「お金を稼ぐ⇒増やす」という順番によって、元手を稼ぎ、投資によって増やしていく、というものですよね？

しかし、大富豪の資産構築の順番は「集める（借りる）⇒増やす」なのだそうです！

要は、最初に大きなお金を持つ人が真の資産家であり、それだけ人生が有利に働くということらしいです！

「貧者の発想（元手を稼ぐ）」ではなく、「大富豪の発想（どうやって元手を集めようか）」が、私たち一般人と違う考え方であり、短期間で億を稼ぐ発想に繋がっています

最初から大きなお金（資金）持ち、投資初期から大きなお金を減らさないように運用する

私たちはまず元手を稼ぐという貧者の発想を捨てる事から始めなければいけないのです！

　

「良い借金」と「悪い借金」

大きなお金を集める為の代表的なものとして、ローンが挙げられます

私たちにとって借金とは「怖い」や「悪い」というイメージが、デカデカと消えない油性ペンで書かれていませんか？

しかし著者は、良い借金をどんどん増やしましょうと仰っています

では借金の良し悪しとは一体何なのか？

本書では良い借金と悪い借金の下記の例を挙げています

良い借金と悪い借金の違いをしているかどうかで、本物のマネーリテラシーを持つ資産家なのかが問われますね

次に本書では「3000円を10年間どう使うか？」という話があるのですが

この話がものすごく面白いです！

著者が出会ったある投資家から「①年利2％で300万円を借りて不動産を購入して運用（年利9.6％（月利0.8％）)し、10年で返済する場合」と「②毎月3000円を10年貯金し続けた場合の金額」との2ケースを提示されたそうです

後で表にて解説するのですが、著者は当初①の投資は借金の返済が毎月2万7604円で、もらえる利息が2万4000円なので毎月3000円以上の出費になりマイナスの投資なのではないか？と質問したそうです

するとその投資家が、もう一度冷静に計算してほしいと回答

ここで最初の「3000円を10年間どう使うか？」の問われている意味が分かります

• ①300万円を借りて不動産を購入して運用した場合（返済期限：10年／年利：2％）（運用：年利9.6％（月利0.8％）※このままの年利が10年続いたとする）
• ②毎月3000円を10年貯金した場合

年月	①利息／返済額 = 差額	②貯金
1ヶ月	24,000円　／　27,604円　＝　-3,604円	3,000円
1年	301,016円　／　331,248円　＝　-30,232円	36,000円
3年	996,690円　／　993,744円　＝　2,946円	108,000円
5年	1,838,973円　／　1,656,240円　＝　182,733円	180,000円
8年	3,446,624円　／　2,649,984円　＝　796,640円	288,000円
10年	4,805,219円　／　3,312,420円　＝　1,492,799円	360,000円

おわかりいただけただろうか？

②は毎月3000円の貯金を10年間続けた場合の合計は36万円となっている

しかし、①はその毎月貯金する3000円強と利息を使って返済を続け、10年後には、返済額から差し引かれた利息のおよそ150万円が手元に残り、且つ300万円の不動産を手に入れているんです！

しかも3年後には約3000円が手元に残る計算になり、5年後には貯金額を上回ります

同じ「3000円を使う」という目的でも、「①300万円の不動産が手に入る」のと「②36万円を貯金出来た」では圧倒的に価値が変わっているんです

良い借金は、レバレッジを効かせる為には必須の手段なんです！

　

「現物投資」の破壊力

本書の表紙に書かれている言葉ですね

富豪レベルが上がるにつれてこの「現物投資」を扱う数が増えるそうです

「キャピタルゲイン（売却益）」「インカムゲイン（定期的な利益）」のどちらもある多様なやり方ですね

何故、ブツがある方がいいのか

それは元本が毀損きそんしにくいということです

株式やFXや仮想通貨といったブツが無いものとは違い、不動産のようなブツがあるものは家賃収入で暴落して0円なんてことも無く、不動産価値も極端に減ることが少ないのです

そして現物投資には大きなお金が必要になってきます

最初の方でお伝えした「集める（借りる）」という資産構築がカギになります

私たちが今すぐ実行というには難しい投資ですが、この考えを理解することが「1年で億り人になる」秘訣だそうです！

しかし、少額でレバレッジを効かせようとして、FXや仮想通貨のようなギャンブル投資に手を出す人は絶えません

ギャンブル投資は「ゼロゲーム」

誰かが利益を得ると、誰かの利益がゼロになる不毛なゲームと著者は言っています

ですが、現物投資は世の中に価値を提供することにより自分も豊かになる「ウィンウィンの社会貢献」を可能にすることが多く、みんなが幸せになる形を作ることが出来る

有名な書籍『夢をかなえるゾウ』にも、「ビジネス＝他人の欲を満たして対価をもらう」という言葉があります

どんな形であれ、私たちは誰かを喜ばせることで得られる対価が、大きな価値を生むことを理解しなければいけないですね

まとめ

本書はとてつもなく難しい1冊でした

読めば読むほどこれを実際にやっていけば億り人になれる要素が存分に書かれています

当サイトの要約としては分かりやすくをモットーとしているので、難しすぎる章については割愛していますが

実際に本書を手に取って読まないと分からないような気づきや驚きが潜んでいます

本屋でチラッと見て「気になるなぁ」と思い購入しましたが、面白過ぎて1日で読み切り、また読み返しています

ですが、私のように読んでいるだけではダメなのです

億り人になるというのは生半可な覚悟では到底不可能であると再認識させられました

私たち一般人でも、億り人になる可能性がまだあるんです！